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2020年02月28日 07:28:41 来源:彩神8彩票软件下载 编辑:江苏快3注册

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

記者王家珩、張德生/新北報導雇用非法移工當看護雖然風險高,江苏快3每天多少期但機動性高而且價格便宜,有的1日不到1千元。尤其看準一些家屬急需用人,仲介會跑到醫院發名片,移工也會靠口耳相傳,私下介紹一個拉一個。知情人士透露,雖然他們辦事差不到哪,但愛做不做甚至偷東西,還可能虐待病人,雇主花小錢恐怕虧更大。▲擺攤移工對於尋找便宜看護相當低調。擺攤移工:「(想找比較便宜的看護的話,這邊有人在幫忙介紹的嗎?)你要再找找看,你要找別人,我不知道。」這裡是號稱「移工大本營」的樹林火車站,第32例的外傭事件傳開,大家都好低調。▲深入「移工大本營」的樹林火車站,直擊找尋便宜看護管道,店內移工直說不知道。店內移工:「(比較便宜的看護啦,你們這邊有認識嗎?)沒有啦,我們這邊沒有(不知道嗎?)不知道。」再走進一家印尼用品店,男員工更是三緘其口,要找便宜的甚至是非法移工,管道都在檯面下。醫院是看護需求量最多的地方,看準不少家屬有急迫性,仲介會在醫院休息室、洗腎中心等場所直接發名片,但最快的還是口耳相傳,雇主介紹或移工一個拉一個,不像醫院看護1個月要6萬、合法移工2萬、非法的一日只要800元。▲非法移工一日只要800元。知情人士:「偷東西啦或欺負老人家,這都是很常見的,像闖空門一樣把金飾什麼的都搬光光,這些都時有耳聞,雇主也不敢伸張,因為他自己就是用非法移工。」 警方查緝非法移工不容易,因為他們不受規範,很會躲也很狡猾。▲知情人士透露,非法移工僅能透過委託朋友買口罩。知情人士:「桃園後站街有個很大的很有名的移工舞廳,他們週末基本上都會跑去那邊,如果說是非法的話就沒辦法去做購買,他們只能用委託朋友的方式去買口罩這樣子。」因為疫情升溫,非法移工怕被抓也怕生病,但有錢賺勝過一切,還標榜「俗又大碗」但雇主們可得小心,想省錢恐怕虧更大。看更多 武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新報導: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新聞網提醒您:防範武漢肺炎,肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物!回國若身體不適請主動通報,14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線,並戴上口罩儘速就醫,務必告知醫師旅遊史。※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

花小錢恐虧更大!偷東西、虐待病人…雇非法移工看護隱憂多

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